مقالات
-
حقوقی
آثار عقد بیع
بیع، اجاره، قرض، جعاله و صلح از مهم ترین عقود معین به شمار می روند. زیرا نه تنها اشخاص حقیقی و حقوقی عمده روابط اجتماعی خود را با استفاده از این عقود تنظیم می کنند بلکه در فقه اسلام و حقوق ایران عقد های مذکور بخش بنیادی قواعد عمومی قرارداد ها را در خود جای داده اند. در بین عقود معین، عقد بیع اهمیت و جایگاه ویژه ای دارد. عقد بیع زمانی تشکیل می شود که دو طرف قرار داد به عنوان بایع و مشتری قصد تشکیل آن را بکنند وگرنه عقد بیع تشکیل نمی شود. در ادامه به تعریف عقد بیع و معرفی آثار عقد بیع در قانون مدنی ایران خواهیم پرداخت. تعریف عقد بیع بیع از واژه‌های متضاد به شمار می‌رود، چرا که در لغت به معنای خریدن و فروختن است. [2] بیع به معنی فروش در مقابل خرید به کار می رود، و به خرید و فروش…
بیشتر بخوانید » -
حقوقی
اوصاف و ویژگی های عقد بیع
واژه بیع در لغت به معنی فروش و خرید است. قانون مدنی در ماده 338 بیع را تملیک عین به عوض معلوم معرفی می کند. با وجود تصریح قانون مدنی تملیکی بودن عقد بیع در موردی که عین کلی مورد معامله قرار می گیرد محل تردید و اختلاف است. تعریف عقد بیع در ماده یاد شده، اقتباس شده از فقه امامیه است و ناشی از موارد غالب عقد بیع دارد. در این مقاله به بررسی ویژگی و اوصاف عقد بیع از قبیل تملیکی بودن عقد بیع، معوض بودن عقد بیع، لازم بودن عقد بیع و رضایی بودن عقد بیع، می پردازیم . عقد بیع یک عقد رضایی است عقد بیع عقدی رضایی است. مگر در مورد بیع صرف که جزء عقود عینی محسوب می شود. ماده 364 قانون مدنی: منظور از عقود عینی آن دسته از عقود است که علاوه بر ایجاب و قبول قبض هم شرط صحت و تحقق…
بیشتر بخوانید » -
حقوقی
شرایط اساسی صحت معاملات و قرارداد ها
جوهر عقد توافقی است که به منظور ایجاد اثر حقوقی، بین دو یا چند شخص انجام می شود و رکن اساسی آن اراده کسانی است که به رضای خویش عهده دار امری می گردند. اهلیت طرفین در بیشتر موارد فقط شرط سلامت و نفوذ اراده است و داشتن موضوع نیز، به گونه ای که در ماده 214 قانون مدنی آمده است، از شرایط صحت تعهد است. زیرا از هر عقد ممکن است تعهد های گوناگون ناشی شود، و هر تعهد نیز به ناچار باید موضوع معین و مشروعی داشته باشد. مشروعیت جهت معامله نیز وسیله سازگار کردن قراردادهای خصوصی با اخلاق حسنه و نظم عمومی است نه از ارکان عقد.[1] به بیان دیگر، نامشروع بودن جهت معامله مانع از نفوذ حقوقی تراضی است. در ادامه به بررسی شرایط اساسی صحت معامله خواهیم پرداخت. شرایط اساسی صحت معامله برای صحت هر عقد دو دسته شرایط باید وجود داشته باشد. یک دسته…
بیشتر بخوانید » -
حقوقی
بیع چیست؟ اقسام و انواع عقد بیع
واژه بیع در لغت به معنی فروش و خرید است. بایع به معنی فروشنده و مشتری به معنی خریدار است. مالی را که فروشنده به خریدار تملیک می کند مبیع یا مثمن و ما به ازای آن را ثمن می نامند. ثمن را مشتری در مقابل مبیع به فروشنده می پردازد. در شرایط کنونی ثمن معامله اغلب پول و گاه مال یا کار است. به جای عقد بیع عموم مردم از خرید و فروش و گاه از واژه معامله استفاده می کنند. تعریف بیع در قانون مدنی بصورت تملیک عین به عوض معلوم معرفی شده است. در این مقاله، قصد داریم، تا در ابتدا، به این سوال پاسخ دهیم که مفهوم بیع چیست؟ سپس در ادامه، انواع بیع را با توجه به قانون مدنی، بررسی نماییم. اگر در خصوص عقد بیع، سوالاتی دارید، در این مقاله با ما همراه باشید. مفهوم بیع چیست؟ بیع به معنی فروش در مقابل خرید…
بیشتر بخوانید » -
حقوقی
تعریف مال مثلی و قیمی چیست؟
اموال جمع کلمه مال است. که به معنای املاک، کالاها و ثروت است. مال از نظر حقوقی به چیزی اطلاق می شود که مفید بوده و قابل تملک و اختصاص یافتن به شخص یا ملت معین باشد. در حقوق مدنی حق بر دو قسم کلی، حق مالی و حق غیر مالی میباشد. حق مالی داخل در دارایی است در حالی که حق غیر مالی خارج از دارای است. در این مقاله به بررسی مال مثلی چیست و مال قیمی چیست می پردازیم . مال مثلی تعریف مال مثلی در ماده 950 قانون مدنی به این صورت است: اشباه و نظایر از هر جهت مساوی است، بطوری که عرفا هیچ تفاوتی بین افراد آن مال مثلی موجود نباشد. یا به عبارتی، دو چیز زمانی مثل یکدیگر است که، از حیث قیمت و اوصاف و اعراض مانند هم باشد، به گونه ای که، در مقام وفای به عهد هر یک را بتوان…
بیشتر بخوانید » -
حقوقی
روش های اثبات حق مالکیت در قانون
حق امتیازی است که قواعد حقوق برای تنظیم روابط اشخاص در مقابل یکدیگر، به سود پاره ای از آنان در نظر گرفته است. یا به عبارت دیگر، حق اقتدار و امتیازی است که شخص در برابر سایر اعضا جامعه داراست. این حق را حق فردی و یا شخصی هم می گویند و جمع آن حقوق است. حق از اختیارات شخص است و جدا از شخصیت انسان قابل تصور نیست. هر انسانی حتی محجور می تواند صاحب حق باشد. اما محجور، اهلیت تصرف در حق را ندارد. به عبارتی، برای برخورداری از حق، صرف داشتن اهلیت تمتع کافی است و این اهلیت با زنده متولد شدن انسان به وجود می آید و تا زمان مرگ ادامه دارد. در این مقاله ابتدا به این سوال پاسخ می دهیم که حق مالکیت چیست؟ سپس، روش های اثبات مالکیت و مراحل اثبات مالک بودن را معرفی نموده و به تحلیل حقوقی آن ها در…
بیشتر بخوانید » -
حقوقی
تعریف انواع و اقسام عین و منفعت مال در حقوق مدنی
اموال جمع مال است و آن چیزی است که قابل استفاده بوده و ارزش مبادله اقتصادی و داد و ستد داشته باشد. مال باید بتواند یک نیاز مادی یا معنوی را بر طرف کند، یعنی یا باید این قابلیت را داشته باشد، که بتواند یکی از نیازهای فیزیکی انسان و یا یکی از نیازهای روحی و روانی او را بر طرف سازد. مال از نظر حقوقی به چزی اطلاق می شود که مفید بوده و قابل تملک و اختصاص یافتن به شخص یا ملت معین باشد. در این مقاله به تعریف عین و منفعت مال و انواع آن در حقوق مدنی می پردازیم. اموال مادی حقوقدانان مال را به اعتبار گوناگون، به انواعی تقسیم می کنند از جمله اموال مادی و غیر مادی. اموال مادی اموالی هستند قابل لمس و رویت که در عالم خارج به صورت شی مادی دارای مکان است و می توان وجود آن را با یکی…
بیشتر بخوانید » -
حقوقی
مفهوم و تعریف قرارداد باز در حقوق
قراداد باز (open contract) اصطلاحی میان رشته ای است که در زمینه مالی و بازار سرمایه و حقوق، با تعاریف و برداشته های مختلفی بکار رفته است. قرارداد باز، عقدی است که طرفین در زمان انعقاد، در خصوص برخی از مفاد و شروط آن توافق نمی کنند و به اصطلاح آن را باز می گذارند. استفاده از شروط باز در قرارداد از روش هایی است که از بروز اختلاف در روابط حقوقی به ویژه روابط تجاری بین المللی جلوگیری می کند و با ایجاد انعطاف در قرارداد امکان تطبیق آن را با تغییر اوضاع و احوال فراهم می سازد بی آن که نیازی به مذاکره مجدد باشد. در ادامه به مفهوم قرارداد باز در بازار سرمایه، فرهنگ لغت مالی و در اصطلاح حقوقی توضیح خواهیم داد و در انتهای به تعریف قرارداد باز و ویژگی های آن می پردازیم. مفهوم قراداد باز در اصطلاح مالی و بازار سرمایه قرارداد باز…
بیشتر بخوانید » -
حقوقی
تعریف حق مالکیت در قانون اساسی چیست؟
اشخاص نسبت به اموال ممکن است حق مالکیت داشته باشند یا حق انتفاع و یا حق ارتفاق. البته، حقوق مختلفی که اشخاص نسبت به اموال دارند منحصر در موارد گفته شده نیست. مثلا ممکن است شخصی نسبت به مالی حق رهن داشته باشد و یا نسبت به زمینی حق تحجیر داشته باشد. علی رغم اینکه بیان ماده به صورت حصری است، ولی، نباید آن را مفهوم حصر دانست. اما این حقوق مهمترین حقوقی هستند که اشخاص نسبت به اموال دارند. در ادامه درباره حق مالکیت در قانون اساسی بحث خواهیم کرد و در انتها به تعریف مفهوم حق مالکیت خواهیم پرداخت. ماده 29 قانون مدنی: حق مالکیت در قانون اساسی اهمیت حق مالکیت بر کسی پوشیده نیست. با حق مالکیت است که افراد می توانند نیاز های مادی و معنوی خویش را برطرف سازند. اهمیت حق مالکیت تا آنجا است که قانون اساسی جمهوری اسلامی چند اصلی را بدان اختصاص…
بیشتر بخوانید » -
حقوقی
حق عینی و حق دینی چیست؟
اصولا در برابر هر حقی تکلیفی وجود دارد. گاهی این تکلیف ناظر به شخص یا اشخاص معینی است که باید حقوق دیگران را رعایت نمایند و به آن احترام بگذارند. مانند تکلیف مدیون در برابر طلبکار که بایستی دین خود را اداء کند. گاهی تکلیف ناظر به شخص معینی نیست. بلکه، عموم افراد جامعه بایستی به آن حق احترام بگذارند. مثلا، همه افراد جامعه تکلیف دارند که به حقوق مالکیت دیگران احترام بگذارند و نسبت به آن تعرض ننمایند. اشخاص از حقوق شخصی گوناگونی برخوردار هستند که لازم است به اقسام گوناگون آن پرداخته شود. در این مقاله به تعریف حق عینی و حق دینی خواهیم پرداخت و در ادامه تفاوت حق عینی و دینی و انواع آن را بررسی خواهیم کرد. تعریف حق حق امتیازی است که قواعد حقوق برای تنظیم روابط اشخاص در مقابل یکدیگر، به سود پاره ای از آنان در نظر گرفته است. یا به عبارت…
بیشتر بخوانید »