ماده 197 قانون مدنی

سلام. مالک با استناد به قرارداد مشارکت در ساخت که با سازنده امضا کرده، یک واحد از سهم خودش را به رضا پیش‌فروش کرده و در عوض دو واحد کوچک از رضا خریده و ۲۰۰ملیون نیز موقع تحویل واحد برای آذر سال بعد، از رضا چک گرفته. (در این معامله پولی رد و بدل نشده). بابت وجه التزام طرفین برای ایفای تعهدات یا تاخیر، ۵۰۰ملیون چک نزد همدیگر سپردند، که در صورت عدم ایفا یا تاخیر تعهدات، به اجرا بذاره. حال سازنده تعهداتشو عمل نکرده و اینکه بین سازنده و مالک وجه التزام معین شده است.
مقرر بود که رضا واحد‌های معامله شده را تا چهارماه یعنی در آخر آدر تحویل مالک نماید، مشروط بر اینکه اسکلت ساختمان نیز به اتمام رسیده باشد. رضا سرموقع واحد‌های کوچک خود را که بعنوان معوض با مالک معامله نموده، تخلیه و آماده تحویل بمالک می‌باشد که بعلت عدم ایفای تعهدات از سوی سازنده، از تحویل خودداری می‌کند. حال رضا بعلت تاخیر ایفای تعهدات، میخواد وجه التزام یعنی چک مالک، را به اجرا بذاره. ضمن اینکه مالک نیز میخاداز سازنده بعلت عدم ایفای تعهدات، وجه التزام قراردادی را مطالبه وجه اجرا بذاره. حال جهت جلوگیری از اقدام رضا برای چک مالک،باهم، سازنده راخوانده دادخواست طرح نمایند یا چه راهی پیشنهاد و خواسته چی مطرح بشه؟

اگر شخصی خانه ای بفروشد و خریدار در ازای ثمن 500 میلیون وجه نقد و یک دستگاه اتومبیل به عنوان ثمن پرداخت کند . حال اگر اتومبیل مستحق للغیر درآید ،آیا مواد 197 ق.م بر آن بار می شود ؟ یا شامل معامله فضولی می باشد؟